Qué dice la ley

El estatuto de Wisconsin §704.085(1)(a) permite que el arrendador te cobre lo que realmente le costó sacar tu reporte de crédito de una agencia nacional, hasta un máximo de $25. Léelo con cuidado: es un reembolso con tope, no una cuota fija de $25. Si el reporte le costó $12, eso es lo que puede cobrarte. Además tiene que avisarte del cobro antes de pedir el reporte, y darte una copia.

El único cobro adicional que permite la ley

Hay un segundo cobro en el estatuto, y aplica a menos gente de lo que parece: el §704.085(2) permite cobrar el costo real, hasta $25, por una verificación de antecedentes — pero solo a un solicitante que no sea residente de Wisconsin. Con las mismas condiciones: aviso antes y copia después. Si vives en Wisconsin, ese no te aplica.

La "cuota de solicitud" no existe como tal

Si te cobran algo más — una "cuota de solicitud", un cargo de "procesamiento", un pago para "apartar" la unidad — la ley de Wisconsin no se fija en el nombre. La regla ATCP 134.02(3) define como depósito de garantía (earnest money) cualquier pago, "como sea que se le llame", que entregas para que consideren tu solicitud; la única excepción es el cobro del reporte de crédito. ¿Y qué pasa con ese dinero? Si te rechazan, tienen que devolvértelo completo a más tardar el siguiente día hábil. No es una cuota que se quedan: es tu dinero.

Te toca una copia — y eso no es opcional

Los dos cobros vienen con la misma condición: el arrendador tiene que avisarte del cargo antes de pedir el reporte, y darte una copia de lo que salga. Si pagaste por un reporte y nunca lo viste, te lo deben. (El permiso por escrito es otra cosa: la ley federal exige autorización firmada para revisiones de empleo, no para rentar. El arrendador puede consultar tu reporte porque tú aplicaste, y eso es lo que lo hace legal.)

Si te rechazan por el reporte, tienen que avisarte

Cuando la decisión de rechazarte se basa — aunque sea en parte — en un reporte de consumidor, la ley federal (FCRA) exige que te lo notifiquen. Ese aviso debe decirte qué agencia dio el reporte, y tienes derecho a pedir una copia gratis a esa agencia y a disputar lo que esté mal. Un reporte con errores es más común de lo que parece, y se corrige.

Si ya tienes un reporte reciente, no pagas de nuevo

Esta es la parte que casi nadie usa. Según el §704.085(1)(b), el arrendador no puede cobrarte por un reporte de crédito si — antes de que él pida el suyo — tú le entregas un reporte de una agencia nacional con menos de 30 días. Dos condiciones hacen el trabajo: tiene que ser un reporte que realmente le entregues (decir que te revisaron la semana pasada no basta), y tienes que dárselo antes de que él saque el suyo. Menciónalo desde el principio y ese cobro desaparece.

Qué revisar en cualquier solicitud

Publicar una unidad en Fía es gratis para el arrendador. Y sea cual sea la plataforma donde apliques, estas son las tres cosas que vale la pena cuestionar: que te cobren más de lo que costó el reporte, que le cobren a un residente de Wisconsin por una verificación de antecedentes de fuera del estado, o que te cobren después de que ya entregaste un reporte de menos de 30 días. Y si te rechazan, el dinero que no fue para el reporte de crédito te lo tienen que devolver.